الوضعية الاولى في قانون

-تعريف عقد البيع :و
يعتبر عقد البيع من أهم العقود المسماة ويعتبر الوسيلة الرئيسية لتبادل
الأموال وظهر عقد البيع عندما ظهرت صعوبات المقايضة بظهور النقود وحل
البيع محل المقايضة
حسب التعريف يجب توفر ميزتين :1-التزام البائع بنقل ملكية الشيء أو وحق مالياالى المشتري 2-يلزم المشتري بدفع ثمن نقدي
2-تكوين عقد البيع: يقوم عقد البيع على أركان موضوعية أو أخرى شكلية
1. الأركان الموضوعية:تتمثل في أ)-الرضا:
وهو الموافقة كل من البائع و المشتري الأول بالبيع والثاني بشراء ويتوفر
ركن الرضا في عقد البيع بالتطابق الإيجاب والقبول ويجب ان يكون الرضا خالي
من عيوب الرضا وهي :الغلط-التدليس-الاكراه –الاستغلال –الغبن
ب):الأهلية:لكي
يكون عقد البيع صحيحا يجب أن تتوفر الأهلية عند طرفيه أي لم يلحق بهما أي
عارض من عوارض الأهلية (الجنون-العته-السفه –الغفلة)ولا مانع من الموانع
الأهلية (الغائب-المفقود المحكوم عليه بعقوبة جنائية أو حجز قانون –العاهة
المزدوجة أو الضعف الجسماني الشديد )وحسب المادة من ق م ج : يكون الشخص
كامل الأهلية عند بلوغه 19سنة كاملة وباعتبار أن عقد البيع من العقود
المعاوضة بمقابل دائرة بين النفع و الضرر فانه يكون باطلا بطلانا مطلقا إذ
صدر من أو ناقص الأهلية الصبي المميز من بين16ــــــــ19والشخص المصاب
بالسفه أو الغفلة فانه يكون قابلا للبطلان لمصلحته و يكون العقد صحيح
يبرمه القاصر في حدود الإذن القضائي ج)-المحل:هو كل ما يلزم به احد الطرفين وهو يشمل التزام البائع بنقل ملكية المبيع و المشتري بدفع الثمن شروط الشيء المبيع : 1-أن يكون موجودا وقت البيع أو قابل للوجود إلا أن التعامل في تركة الإنسان على القيد الحياة يعتبر تعاملا باطلا
2-أن يكون معينا أو
قابل لتعين إما بذاته أو بنوعه أو بمقداره 3-أن يكون غير مخالف للآداب
العامة كما توجد أشياء لا تصلح أن تكون محلا لبيع مثل الشيء شروط الثمن :1ان
يكون مبلغ من النقود يتناسب مع قيمة الشيء المبيع وليس ثمن تافه 2الايكون
صوريا أو وهميا أي أن يكون الثمن مستمر أو الخفي والمتقن عليه والمتفق
عليه أكثر من الثمن المذكور في العقد 3يجب أن يجدد الثمن في العقد والاكان
باطلا إلا إذا تبين أن طرفين اتفقا على الأسس التي تحدد الثمن فيها بعد
مثل :سعر السوق د)-السبب:هو الدافع أو الغرض من التعاقد يجب أن يكون موجودا أو مشروع و غير مخالف لنظام الآداب العامة إذا كان باطلا 2.اركان الشكلية:ونقصد
به الكتابة لتحرير العقد الرسمي من طرف ضابط عمومي مختص على أن تكتب
باللغة العربية في نص واحد واضح تسهل قراءته وتكون العقود الأصلية تحت
مسؤولية
3-آثار العقد البيع :ينشأ عن عقد البيع صحيح الالتزام في ذمةكل من البائع والمشتريأ)الالتزامات البائع : يتمثل في
1-نقل الملكية :ينتج
عن عقد البيع انتقال ملكية الشيء المبيع سواء منقولا أو عقارا من البائع
إلى المشتري أو نقل ملكية الشيء المباع سواء كان منقولا أو عقار _المنقول
:نميز بين 1-المنقول المعني بذاته :تنتقل ملكيته بمجرد عقد البيع متى توفرت الشروط *أن يكون معنيا بذاته *أن يكون ملكيا للبائع *أن يكون موجودا وقت البيع 2-المنقول المعين بنوعه :فلا
ينتقل الحق إلا بإفراز الشيء المبيع سواء بالعد أو بالقياس أو الوزن أو
الكيل يكون الإفراز في وقت التسليم حيث يصبح المشتري مالكا له * العقار:لا
يتم نقل ملكية العقار إلا بإجراءات ينص عليها القانون خاصة قوانين الشهر
العقاري فيجب على الموثق بمجرد أن يحرر العقد أن يعمل على إيداعه في
المحافظة العقارية الكائن بدائرة اختصاصها العقاري فإنما شهر يترتب عليه
نقل الملكية
2-التزام بتسليم الشيء المبيع :حسب
المادة 367منق م ش "يوضع المبيع تحت تصرف المشتري بحيث يتمكن من حيازته و
الانتفاع به دون عائق ولو لم يستلمه تسليما ماديا مادام البائع قد اخبره
بانه مستعد لتسليمه ويحصل التسليم على النحو الذي يتفق مع طبيعة الشيء
المبيع ويجب أن يكون في المكان الذي كان موجود فيه وقت نشؤ الالتزام
الااذا اتفق على خلاف ذلك ويجب أن يكون في حالة التي كان عليها في وقت
البيع
3-التزام البائع بضمان المبيع :ويشمل التزام البائع بضمان التعرض والاستحقاق* ضمان التعرض: أي يمكن المشتري من وضع اليد على المبيع والانتفاع به دون عائق *ضمان الاستحقاق :في
حالة النجاح الغير في تعرض للمشتري ينزع المبيع فانه يجوز له الرجوع على
البائع و المطالبة بالتعويض أي يطلب منه قيمة المبيع وقت الاستحقاقالتزام البائع بضمان العيوب الخفية:يكون
البائع ملزم بالضمان إذا لم يشتمل المبيع على الصفات التي تعهد بوجودها
وقت التسليم إلى المشتري وإذا كان المبيع به عيب ينقص من قيمته أو من
الانتفاع به بحسب الغاية المقصودة منه حسب ماهو مذكور بعقد البيع أو حسب
ما يظهر من طبيعته أو استعماله فيكون البائع ضامنا لهذه العيوب لو لم يكن
عالما بها أي أن البائع يلزم بما قديوجد في المبيع من نقائض و العيوب ب)التزامات المشتري :يلتزم المشتري 1-التزام بدفع الثمن :يلزم
المشتري بدفع الثمن النقدي المتفق عليه في العقد مالم يحصل تغيير في الثمن
يدفع في مكان التسليم المبيع في الوقت الذي يقع فيه التسليم مالم يوجد
اتفاق أو عرف يقضي بذالك 2-التزام المشتري بدفع نفقات البيع :مثل
تحمل النفقات التسجيل والطابع والرسوم لإعلان العقاري وتوفيق وغيرها ما لم
توجد نصوص قانونية تقضي بتغيير ذلك كما يتحمل المشتري نفقات تسليم المبيع
ما لم يوجد اتفاق لغير ذلك3-التزام بتسليم المبيع:يستلم المشتري المبيع في زمن والمكان المتفق عليه في العقد

انا
ادبية لا افهم مواد الخاصة بالعلمين وجدتها عندي تفكرتكم اذا افادتكم
قلولي باه نزيدكم لم اجد عنوان مناسب سوىدرس الاول في قانون

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

بارك الله فيك [ على ] الموضوع تستاهل تقييم و تشجيع [ على ]
المجهودات الرائعة
جزاك الله عنا كل خير
ننتظر
منكـ المزيد |
دمت مبدعا و بـــ الله

ـــاركـ فيك
تح
ــياتي وشكري لك
دمت
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

عمل المعروف يدوم
و الجميل دائما محفوظ
لا تفكروا في يوم أنسى
أنكم وقفتم مع طلاب العلوم
عجزت الكلمات تعبر
عن مدى الجميل و العرفان
الذي بدر منكم تجاه طلاب غرداية
كل الجميل للعمل الذي
ما أظن ينساه إنسان
فبارك الله فيكم
وفي عملكم الموزون
دمتم بطيب النسيم
وعبق الرحيق المختوم
شكرا لكم[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]